prodej stavebního pozemku 3 217 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3217 m², Cheb Nabízíme k prodeji pozemek k výstavbě rodinného domu o rozloze 3 217 m² v malebné obci Bříza u Chebu. Pozemek je dle územního plánu určen pro bydlení v rodinných domech (BV – venkovské) a představuje ideální místo pro ty, kteří hledají spojení přírody, klidu a zároveň snadné dostupnosti do města – do Chebu se dostanete za pouhých 10 minut. Na pozemku se nachází chovný rybník o ploše 1 019 m², vrtaná studna do hloubky 120 m, elektrická přípojka a přímý přístup z obecní komunikace. K pozemku je již vypracovaný projekt rodinného domu, který počítá s moderním a komfortním bydlením s důrazem na propojení s okolní přírodou. Na základě tohoto projektu byla zpracována vizualizace domu, která ilustruje, jak by mohla výsledná stavba vypadat. Díky své rozloze a poloze nabízí pozemek také možnost úprav projektu či vytvoření více stavebních objektů, například tří rodinných domů se společnou rekreační zónou u rybníka. Pro více informací kontaktujte makléře 

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (2142 Kč/m²)
Pozemek: 3217 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-923420

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	68900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

2 142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.58 mil. – 7.30 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.95 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 7.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 228 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 684 m (Pomezí nad Ohří, kostel)
Nádraží: 975 m
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno