prodej stavebního pozemku 3 902 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bydlení v harmonii s přírodou stavební pozemek Olšová Vrata Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 3 902 m² v oblíbené lokalitě Olšová Vrata, která je součástí Karlových Varů. Tato klidná rezidenční oblast nabízí ideální kombinaci pohodlného bydlení v blízkosti přírody a výborné dostupnosti do centra města. Přibližně 1 500 m² pozemku je určeno k výstavbě rodinného domu. Zbývajících 2 402 m² poskytuje dostatek prostoru pro rozlehlou zahradu, odpočinkovou zónu, dětské hřiště nebo zázemí pro domácí mazlíčky. Díky velkorysé výměře si zde můžete vytvořit domov přesně podle svých představ. Na pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě – elektřina, vodovod i kanalizace, což umožňuje rychlé zahájení výstavby bez nutnosti složitých dodatečných investic. Jedním z největších benefitů této nabídky je poloha na okraji chráněné krajinné oblasti Slavkovský les. Okolní příroda nabízí čistý vzduch, klid a široké možnosti pro volnočasové aktivity, jako jsou pěší výlety, cyklistika nebo běh. Milovníci golfu jistě ocení nedaleké golfové hřiště. Olšová Vrata jsou vyhledávanou lokalitou pro všechny, kteří chtějí spojit komfortní bydlení s přírodou, aniž by se museli vzdát výhod městského života. Pokud hledáte místo pro stavbu svého vysněného domova, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.42 mil. Kč (1390 Kč/m²)
Pozemek: 3902 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-294-NP01925

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.42 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	54237.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.42 mil. Kč

1 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

5.36 mil. – 11.49 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.00 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.79 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.44 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 306 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.42 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 20:27

Atraktivní stavební pozemek v Karlových Varech s plnou vybaveností inženýrských sítí na okraji Slavkovského lesa. Pozemek je zčásti určen k výstavbě a zčásti jako zahrada.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Motýlek)
Nádraží: 1462 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno