Prodej stavebního pozemku 1500 m²

Suchdol nad Lužnicí, Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej atraktivního a prostorného pozemku pro bydlení, s výměrou 1500 m²,  s otevřeným výhledem do okolí (luk a lesů) v okrajové části lokality Benátky, odloučená část obce Suchdolu nad Lužnicí.
Rovinatý pozemek, určený Územním plánem jako plochy smíšené obytné - bydlení a podnikání (viz níže info z územně plánovací informace).
Možnost zřízení el. přípojky. 
Veškeré informace u makléře zakázky, včetně kompletní Územně plánovací informace (na vyžádání zašlu v el. podobě)
Základní podmínky užití (kopírováno z Územně plánovací informace):
a. hlavní využití: 
- 	zóna slouží k bydlení, včetně občanské vybavenosti a podnikání nesnižujícího kvalitu prostředí (řemesla, drobné výrobní provozovny)
b. přípustné využití:
-	stavby jak pro bydlení, tak pro občanské vybavení (i kombinace obou funkčních využití)
-	veřejná prostranství a dopravní a technická infrastruktura nejevící charakter nadmístního významu, 
-	nerušící výroba a služby, stavby pro zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území nad přípustné normy výrobní, opravárenská nebo chovatelská činnost nerušící okolní obytnou zástavbu
Podmínky prostorového uspořádání vč. základních podmínek ochrany krajinného rázu
-	Výška zástavby s ohledem na okolní zástavbu.
-	Podmínkou je zajištění ploch parkování na vlastním pozemku 
Pro více informací, kontaktujte makléře zakázky.

Parametry

Cena: 2.43 mil. Kč (1617 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1721 m MHD 1458 m školka 1658 m lékař 1594 m pošta 1708 m restaurace 1437 m škola 1687 m vlak 1497 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.43 mil. Kč

1 617 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

1.83 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 999 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.43 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 01:32

Rovinatý stavební pozemek pro bydlení i podnikání v klidné okrajové části Suchdolu nad Lužnicí. Nabízí otevřený výhled do okolní přírody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Možnost zřízení el. přípojky

Dostupnost

Zastávka: 1407 m (Suchdol n. Luž., U transformátoru)
Nádraží: 1679 m (Suchdol nad Lužnicí)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno