prodej stavebního pozemku 2 147 m²

Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2147 m², Horní Slavkov Prodej pozemku vhodnému k výstavbě o výměře 2.147 m² v klidné části obce Horní Slavkov. Větší část parcely je svažitá, což umožňuje zajímavé architektonické řešení domu i dobře řešenou zahradu s výhledem a soukromím, případně by se část pozemku musela srovnat. Pozemek je v dobrém stavu, vhodný k výstavbě rodinného domu. Sítě jsou v blízkosti pozemku. Atraktivní lokalita s klidným okolím, veškerou občanskou vybaveností v dosahu a blízkou dojezdovou vzdálenosti do turisticky zajímavé obce Loket - 11 minut, případně i do větších měst jako je Sokolov - 20 minut, nebo Karlovy Vary - 20 minut. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám ráda a zdarma poradí naše finanční specialistka. 

Parametry

Cena: 1.54 mil. Kč (717 Kč/m²)
Pozemek: 2147 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-938047

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.54 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1540.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.54 mil. Kč

717 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.13 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.51 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 167 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24

Pozemek k výstavbě v Horním Slavkově nabízí klidnou lokalitu a dobrou dostupnost do okolních měst. Větší část parcely je svažitá, což může vyžadovat terénní úpravy nebo specifický projekt domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Větší část parcely je svažitá, případně by se část pozemku musela srovnat

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Horní Slavkov, náměstí)
Nádraží: 984 m (Horní Slavkov-Kounice)
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno