prodej stavebního pozemku 1 201 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1201 m², Cheb Pozemek pro rekreaci u vodní nádrže Skalka – 1 201 m², Cetnov u Chebu Nabízíme k prodeji atraktivní rekreační pozemek o výměře 1 201 m² v obci Cetnov, situovaný v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Skalka a zároveň jen několik minut jízdy od Chebu. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného prostředí, krásné přírody a dobré dostupnosti městské infrastruktury. Pozemek se nachází v klidné části obce, mimo záplavové území, což zajišťuje bezpečné a dlouhodobě stabilní využití. Dle územního plánu je plocha určena pro rekreační výstavbu s těmito základními regulativy: maximální zastavěná plocha 100 m² a minimálně 50 % pozemku musí zůstat jako nezastavěná zeleň. Lze zde realizovat rekreační objekt s doplňkovým využitím v souladu s platnými podmínkami územního plánu. Na hranici pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě – veřejný vodovod a elektřina, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu a snižuje počáteční investiční náklady. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.37 mil. Kč (2806 Kč/m²)
Pozemek: 1201 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-934363

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.37 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33696.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.37 mil. Kč

2 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

1.86 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.64 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 202 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.37 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 874 m (Pomezí nad Ohří, Tůně)
Nádraží: 2288 m
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno