Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 26974 m²

České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 26 974 m2 ve městě České Velenice, které leží v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji, na hranici s Rakouskem, v oblasti Západního Vitorazska. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle územního plánu je součástí plochy lehké výroby, plochy ochranné izolační zeleně a plochy komunikace. K pozemku je přístup z komunikace. V okolí Českých Velenic se rozprostírají rozsáhlé lesní plochy a rybníky. Severně od města se nachází chráněné území Krabonosská niva 2,4 km dlouhý tok Lužnice s přilehlou nivou mezi státní hranicí s Rakouskem a obcí Nová Ves nad Lužnicí. Přímo Českými Velenicemi prochází červená turistická trasa a řada cyklostezek. Ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost. České Velenice jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (296 Kč/m²)
Pozemek
26974 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 395 m školka 76 m lékař 340 m pošta 357 m restaurace 157 m škola 129 m obchod 1058 m vlak 447 m

Odhad reálné ceny

22.89 mil. Kč
rozpětí 7.38 mil. – 45.75 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 25.96 mil. · váha 40 %
Model z dat 13.45 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 36.33 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 962 Kč/m² → 25.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 23.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 36.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
894 m (Gmünd Zweiländerstraße)
Nádraží
1000 m (Gmünd Böhmzeil)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno