prodej komerčního pozemku 25 365 m²

Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena je uvedena bez DPH.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 25 365 m² Carlsbad Reality exkluzivně nabízí k prodeji dva komerční pozemky o velikosti 25.365 m² a 32.642 m². Pozemky jsou vhodné jako developerský projekt pro výstavbu rodinných domů. Na pozemky je vypracovaná a schválená územní studie. Pozemky se nachází v krásné lokalitě Mezirolí, v 5 minutech jízdy od centra Karlových Varů. Mezirolí je část obce Nová Role s veškerou občanskou vybavenosti. Pozemky jsou obklopené nádhernou přírodou, lesy, s krásným výhledem na hory. Veškerá informace a dokumentace v RK. Doporučujeme prohlídku. Cena pozemku o velikosti 32.642 m² činí 27.405.000 Kč. Cena pozemku o velikosti 25.365 m² činí 18.637.500 Kč. Cena je uvedena bez DPH. 

Parametry

Cena: 18.64 mil. Kč (735 Kč/m²)
Pozemek: 25365 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00042

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.64 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	18637.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.64 mil. Kč

735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.70 mil. Kč

13.50 mil. – 43.30 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.83 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 32.97 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.83 mil. Kč (rozpětí 11.36 mil. Kč – 30.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 32.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.64 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 00:31

Nabídka komerčního pozemku vhodného jako developerský projekt pro výstavbu rodinných domů se schválenou územní studií. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: všechny informace a dokumentace v RK

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno