prodej vodní plochy 4 174 m²
Valeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rybníka 4.174 m², s pozemkem 43.069 m² - Kostrčany, Valeč prodej rybníka o ploše 4.174 m s pozemkem o celkové výměře 43.069 m v obci Kostrčany - Valeč. Rybník je určený k rybolovu. Délka hráze 63 metrů, šířka bezpečnostního přelivu 0,5 metru, stáří rybníka 32 roků. Přímo u rybníka se nachází 18 dřevěných chatek, každá s kapacitou 4 lůžek. V těsné blízkosti se nachází rybníka je oplocený sad s plodícími stromy a přístřeškem pro dobytek, lze také využít jako pastvu pro ovce, kozy, skot. Dále v objektu najdete velké ubytovací zařízení o podlahové ploše 2.190 m s 21 pokoji, kuchyní, jídelnou, recepcí, tanečním sálem, sklady, sociálním zařízením a podzemní skladovacím prostorem o výměře 620 m. Na pozemku vlastní vrt 130 metrů hluboký, který má dostatečnou zásoby vody pro celý objekt. Součástí areálu je čistička odpadních vod. Hledáte to pravé místo pro svém podnikání na klidném místě v srdci přírody, tak právě tato nemovitost je pro Vás tou pravou. Objekt je vhodný pro ubytování, rekreaci, lesní školku, táborové akce, sportovní akce, sportovní rybolov a mnoho dalšího. Kostrčany jsou malá vesnice, část obce Valeč v okrese Karlovy Vary v Karlovarském kraji. Nachází se asi 2,5 kilometru jižně od Valče. Výborná dostupnost na dálnici směr Praha a Karlovy Vary. Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 652953.
Parametry
- Cena
- 13.89 mil. Kč (3328 Kč/m²)
- Pozemek
- 4174 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-652953
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 13.89 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 138900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.89 mil. Kč
3 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
1.16 mil. – 3.06 mil. Kč
Nabídka je 427 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 90 km)
3.72 mil. · váha 64 %
Model z dat
535 672 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.10 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 890 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 535 672 Kč (rozpětí 181 907 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 274 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 427% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1911 m (Lubenec, Libkovice, rozcestí)
- Nádraží
- 2469 m (Libkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |