prodej stavebního pozemku 2 606 m²
Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 2 606 m² s platným stavebním povolením Lázně Kynžvart Prodej lukrativního stavebního pozemku v klidné části Lázní Kynžvart, ulice K Rybníku. Tato nabídka je výjimečná tím, že k pozemku je již vydáno platné stavební povolení na nízkoenergetický objekt, což ušetří měsíce až roky administrativních procesů. Stavějte ihned: Součástí ceny je kompletní projektová dokumentace a pravomocné stavební povolení. Velkorysý prostor: Celková výměra 2 606 m² (p. č. 1511/15 a 1511/18) nabízí soukromí a široké možnosti využití. Příjezd: Na pozemek je sjezd z obecní asfaltové komunikace. Projekt je promyšlen do detailu s důrazem na soběstačnost a nízké provozní náklady. Voda: V rámci stavebního povolení je schválen projekt na vlastní vrtanou studnu. Realizace bude na novém majiteli, přičemž veškerá dokumentace a povolení jsou připraveny. Obecní vodovod je přiveden na hranice pozemku. Odpad: Projekt počítá s připojením na veřejnou obecní kanalizaci. Elektřina: Pomník vybudován na pozemku, v projektu je navíc počítáno s instalací fotovoltaických panelů na střechu objektu. Retence: Podzemní nádrž na dešťovou vodu (5 m³) pro zálivku zahrady a vsakovací systém. Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti CHKO Slavkovský les. Lokalita je vyhlášená čistým vzduchem, klidem a výbornou dostupností do okolních lázeňských měst (Mariánské Lázně jsou vzdáleny pouhých 10 min jízdy). Terén je rovinatý, mimo jakékoli záplavové zóny. Ideální investice pro ty, kteří hledají místo pro klidné podnikání, rekreaci nebo specifické bydlení a chtějí se vyhnout stavebnímu úřadu. Pro více informaci kontaktujte makléře. S financováním mohou pomoci naši specialisté.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (1727 Kč/m²)
- Pozemek
- 2606 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1972
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 45000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
1 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
2.36 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.44 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 937 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 1669 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |