Prodej stavebního pozemku 2377 m²

Suchdol nad Lužnicí, Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej velice prostorného stavebního pozemku, 2 377 m2, na ulici Pražská, v širší centrum města Suchdol nad Lužnicí, okres Jindřichův Hradec.
Velice prostorný, rovinatý pozemek, v širším centru města, Územním plánem města určený jako Sbp - Plochy smíšeně obytné - bydlení a podnikání, 
citace textové části Územního plánu města: 
Sbp Plochy smíšené obytné - bydlení a podnikání
a. hlavní využití:
- zóna slouží k bydlení, včetně občanské vybavenosti a podnikání nesnižujícího kvalitu
prostředí (řemesla, drobné výrobní provozovny)
b. přípustné využití:
- stavby jak pro bydlení, tak pro občanské vybavení (i kombinace obou funkčních využití)
- veřejná prostranství a dopravní a technická infrastruktura nejevící charakter nadmístního
významu,
.............. a td.
Pozemek s el kapličkou, ostatní sítě v těsném dosahu či na hranici pozemku, při zohlednění ochranných pásem, pro umístění stavby plocha cca 700 m2, viz nákres ve foto inzerce. 
Veškeré info. u makléře zakázky.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (1258 Kč/m²)
Pozemek: 2377 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 618 m MHD 550 m školka 674 m lékař 279 m pošta 886 m restaurace 110 m škola 653 m vlak 515 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

1 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.25 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.42 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 860 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 14:24

Jedná se o prostorný rovinatý stavební pozemek v širším centru Suchdola nad Lužnicí s možností kombinace bydlení a podnikání. Ochranná pásma a sítě omezují využitelnou plochu pro stavbu na cca 700 m2 z celkových 2377 m2.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: el kaplička

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Suchdol n. Luž., JDZ)
Nádraží: 589 m (Suchdol nad Lužnicí)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno