Nemovitosti

prodej domu 178 m² s pozemkem 856 m²

Kostomlaty nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 178m², Kostomlaty nad Labem, Hronětice Nabízíme k prodeji jedinečný vícegenerační rodinný dům v klidné části obce Hronětice, který má atypickou dispozici s velkou a krásnou zahradou a výbornou dostupností. Tento přízemní, samostatně stojící dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení. Celková užitná plocha domu činí 178 m². Hlavní obytný dům má dispozici 3+kk. Menší dům na pozemku je připraven rovněž ihned k bydlení. Má svou vlastní krytou terasu 11m². V dolním patře se nachází koupelna a obytná místnost s kamny o velikosti 25m². Schody vedou do světlé podkrovní ložnice o rozměrech 25m². Stodola má rozlohu 47m². Zde je k dispozici původní pec a sklep s možností využití půdních prostor. Na pozemku o celkové ploše 856 m² najdete udržovanou zahradu o výměře 678 m², která poskytuje dostatek soukromí. Na zahradě je kryté i nekryté posezení, ideální pro letní grilování nebo odpočinek. Odpady domů jsou svedeny do obecní jímky, která je na pozemku. Topení je řešeno elektrickým kotlem a krbovými kamny. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Na pozemku se nachází studna a dům je napojen na obecní vodovod.. Dopravní dostupnost je výborná. Město Nymburk je vzdálen pouze 7 km. 20 km od domu jsou dálnice D11 i D10. Autobusová zastávka je hned ve vedlejší ulici od domu. Zveme Vás na prohlídku. V případě potřeby Vám zajistíme nejvýhodnější financování na trhu.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (61742 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Pozemek
856 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 21 m 2 Celková plocha: 131 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 678 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 178 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N112728

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 12.02 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 11.57 mil. · váha 50 %
Model z dat 12.24 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 991 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 8.86 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.65 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.39 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Kostomlaty nad Labem, Hronětice)
Nádraží
2122 m (Kostomlaty nad Labem)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
71 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno