prodej zahrady 300 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 300 m², Karlovy Vary Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o celkové výměře 300 m² v klidné a vyhledávané části Karlových Varů – Tuhnice, v blízkosti ulice Šumavská. Lokalita příjemně kombinuje prostředí plné zeleně s velmi dobrou dostupností centra města. Pozemek se nachází v zahrádkářské lokalitě, přesto jen kousek od centra Karlových Varů a zastávek MHD. Díky tomu je dobře dostupný nejen autem, ale také městskou dopravou. Na pozemek je přivedena pitná voda. Elektřina v současné době k pozemku zavedena není, její připojení je však možné. Zahrada nabízí příjemné místo pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Je zajímavou volbou pro každého, kdo hledá vlastní kousek zeleně přímo ve městě, zároveň však v klidném prostředí a s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (3330 Kč/m²)
Pozemek: 300 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89114

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	999 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	99900.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

3 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

763 570 Kč

671 283 – 820 076 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 717 756 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 788 939 · váha 90 %

Model z dat 699 351 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 210 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 630 Kč/m² → 788 939 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 699 351 Kč (rozpětí 445 562 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 210 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Karlovy Vary, Tržnice)
Nádraží: 554 m
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno