prodej stavebního pozemku 623 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 623 m², Cheb Nabízíme Vám pozemky u Jesenice v okrese Cheb - Podhrad, označené ve fotogalerii jako 885/A o velikosti 623 m² vedených v KN pod parc. č. 885/119 a druhý pozemek 885/B o velikosti 632 m² vedený v KN pod parc. č. 885/120. Pozemky se nachází v klidné lokalitě v městské části Podhrad - Všeboř. Pozemky se nabízí samostatně nebo je možné koupit dva pozemky jako celek. Nachází se v katastrálním území Podhrad u Chebu a mají přivedenou elektřinu na hranici vedlejšího pozemku. V lokalitě je nutné řešit zásobování vodou vlastní studnou a odkanalizování pomocí septiku. U okolních nemovitostí bylo toto řešení bez komplikací realizováno. Díky své poloze nabízí ideální zázemí pro rekreaci a odpočinek. Břeh vodní nádrže Jesenice je vzdálen přibližně 150 metrů. V blízkosti se nachází několik kempů včetně kempu Václav a rozsáhlé rekreační zázemí. Lokalita navazuje na zahrádkářskou kolonii a je vyhledávaná zejména pro svůj klid a blízkost přírody. Podle platného územního plánu je pozemek zařazen do funkční plochy RI – rekreace, plochy staveb pro rodinnou rekreaci. Územní plán zde umožňuje výstavbu objektu rodinné rekreace do zastavěné plochy 100 m², včetně související technické a dopravní infrastruktury. Minimální podíl zeleně na pozemku musí činit 50 %. Výborná je také dopravní dostupnost. Ve Všeboři se nachází vlaková zastávka vzdálená přibližně 400 metrů od pozemku, odkud se do Chebu dostanete za pouhé 4 minuty. Cesta automobilem do centra Chebu trvá přibližně 10 minut (6 km). Pokud hledáte místo pro rekreační objekt v blízkosti vody s dobrou dostupností do města, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 994 500 Kč (1596 Kč/m²)
- Pozemek
- 623 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-87530
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 994 500 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 9945.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
994 500 Kč
1 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
1.13 mil. – 2.20 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
1.30 mil. · váha 81 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 090 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 956 117 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 994 500 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 06:32
Stavební pozemek blízko vodní nádrže Jesenice určený pro rekreaci s možností výstavby do 100 m2. Vodu a odpady je nutné řešit vlastní studnou a septikem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Cheb, Podhrad, točna)
- Nádraží
- 1149 m (Cheb-Všeboř)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |