prodej stavebního pozemku 18 630 m²

Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, louky, 18630 m², Toužim, Kojšovice Tento rozlehlý, slunný pozemek uprostřed přírody a obklopený lesy je ideálním místem pro každého, kdo chce postavit rodinný dům nebo zemědělskou usedlost s návazností na přilehlé pozemky. Celkovou výměru 18630 m² tvoří: trvalý travní porost 16661 m², zahrada 450 m², orná půda 402 m², zastavěná plocha a nádvoří 453 m², ostatní plocha 664 m². Část pozemku o výměře 1648 m² je územním plánem určená k bydlení v rodinném domě. Na jednom z pozemků se nachází torzo kamenné stodoly. Pozemky se nacházejí na okraji obce Kojšovice v blízkosti města Toužim (3 km) a jsou výborně dostupné i z K. Varů (29 km) nebo Plzně (52 m²). S finišující výstavbou dálnice D6 bude místo velmi dobře dosažitelné také z Prahy. Přístup je zajištěn z obecní komunikace. S těmito pozemky získáte úžasný kus půdy v krásné přírodě, kde můžete bydlet, ale i hospodařit, pokud budete chtít. Pokud se Vám nabídka líbí, neváhejte dlouho a domluvte si prohlídku nebo si napište o informace. Budeme se těšit. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (536 Kč/m²)
Pozemek: 18630 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947324

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	9990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.83 mil. Kč

8.91 mil. – 28.85 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 3.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.98 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 44.53 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 21.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 44.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:32

Nabízí se rozlehlý pozemek v Kojšovicích u Toužimi, zčásti určený k bydlení a zčásti jako louka či zahrada. Pozor na torzo kamenné stodoly a nutnost prověřit stavební připravenost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: torzo kamenné stodoly
nutne investice: torzo kamenné stodoly

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Toužim, Kojšovice)
Nádraží: 3876 m (Toužim)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno