Prodej pozemku 978 m²
Chlum u Třeboně, Lutová · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemek o výměře 987 m² v malebné obci Lutová, která je součástí městyse Chlum u Třeboně v okrese Jindřichův Hradec.
Jedná se o mimořádně vzácnou příležitost v jedné z nejkrásnějších částí jižních Čech. Lutová leží ve vesnické památkové zóně, díky níž si dlouhodobě zachovává svůj původní architektonický ráz, neopakovatelnou atmosféru a výjimečný charakter. Nabídka pozemků v této lokalitě je velmi omezená, zatímco zájem o nemovitosti na Třeboňsku zůstává mimořádně vysoký.
Pozemek se nachází v širším centru obce a v katastru nemovitostí je aktuálně veden jako ostatní plocha. Svou výměrou, polohou a dostupností inženýrských sítí představuje zajímavou možnost pro vybudování rekreačního zázemí nebo budoucího trvalého bydlení – vždy v souladu s územním plánem, požadavky památkové péče a stanovisky příslušných úřadů.
Velkou předností je kombinace naprostého klidu, soukromí a autentické jihočeské atmosféry. Pozemek je ideální pro zájemce, kteří nehledají pouze nemovitost, ale skutečně výjimečné místo s vlastním příběhem, charakterem a dlouhodobou hodnotou.
Třeboňsko patří mezi nejžádanější rekreační oblasti České republiky. Okolní rybniční krajina, cyklostezky, pěší trasy a blízkost Chlumu u Třeboně vytvářejí perfektní podmínky pro odpočinek, aktivní život i celoroční využití.
Hlavní přednosti nabídky:
atraktivní výměra 987 m²,
výjimečná poloha v srdci Třeboňska,
vesnická památková zóna s jedinečnou atmosférou,
inženýrské sítě v dosahu pozemku, s výjimkou plynu,
omezená nabídka obdobných nemovitostí,
vysoký rekreační a investiční potenciál,
perspektiva dlouhodobého zachování hodnoty.
Takové pozemky se v Lutové a jejím okolí objevují na trhu jen výjimečně. Právě spojení prestižní lokality, dostatečné výměry, dostupných sítí a mimořádného charakteru místa činí z této nabídky skutečný realitní unikát.
Pokud hledáte hodnotnou nemovitost na Třeboňsku, doporučuji s rozhodnutím neváhat. Vzhledem k omezené nabídce a vysoké poptávce může tato jedinečná příležitost velmi rychle najít svého nového majitele.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 830 000 Kč (849 Kč/m²)
- Pozemek
- 978 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vzdálenosti
bankomat
3836 m
MHD
82 m
školka
3584 m
lékař
3849 m
pošta
3836 m
restaurace
2732 m
škola
3336 m
vlak
4770 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
830 000 Kč
849 Kč/m²
Odhad reálné ceny
265 539 Kč
117 963 – 945 760 Kč
Nabídka je 213 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 249 607 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
200 432 · váha 35 %
Model z dat
172 126 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
684 600 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 200 432 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 667% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 126 Kč (rozpětí 109 662 Kč – 290 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 684 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 830 000 Kč je o 213% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Chlum u Třeboně, Lutová)
- Nádraží
- 4772 m (Majdalena zastávka)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |