Prodej pozemku 978 m²

Chlum u Třeboně, Lutová · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní příležitost v srdci Třeboňska

Nabízím k prodeji pozemek o výměře 987 m² v obci Lutová, která je součástí městyse Chlum u Třeboně v okrese Jindřichův Hradec. Lokalita se nachází v jedinečné vesnické památkové zóně, jež zaručuje dlouhodobé zachování charakteru okolní zástavby a přispívá ke stabilní hodnotě nemovitosti i prestiži místa.

Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha a nachází se v širším centru obce. Díky své poloze představuje atraktivní volbu jak pro rekreační rezidenci, tak i pro dlouhodobou investici s potenciálem trvalého bydlení. Klidné prostředí v kombinaci s autentickou jihočeskou atmosférou nabízí vysoký komfort, soukromí a harmonii s okolní krajinou.

Třeboňsko patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality pro milovníky přírody i aktivního odpočinku. V bezprostředním okolí se nachází cyklostezky, pěší trasy a charakteristická rybniční krajina, které výrazně zvyšují rekreační i investiční hodnotu této nemovitosti.

Inženýrské sítě jsou u pozemku k dispozici, s výjimkou plynu.

Tento pozemek představuje zajímavou investiční příležitost v regionu s omezenou nabídkou obdobných nemovitostí, stabilní poptávkou a perspektivou dlouhodobého zhodnocení.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 830 000 Kč (849 Kč/m²)
Pozemek: 978 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vzdálenosti

bankomat 3836 m MHD 82 m školka 3584 m lékař 3849 m pošta 3836 m restaurace 2732 m škola 3336 m vlak 4770 m

Odhad reálné ceny

281 312 Kč

rozpětí 118 582 – 1.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 195 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 264 433 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 200 432 · váha 40 %

Model z dat 203 447 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 613 167 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 200 432 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 667% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 203 447 Kč (rozpětí 113 812 Kč – 350 445 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 613 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 830 000 Kč je o 195% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Chlum u Třeboně, Lutová)
Nádraží: 4772 m (Majdalena zastávka)
Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno