Nemovitosti

prodej domu 50 m² s pozemkem 836 m²

Nový Jáchymov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 50m², Nový Jáchymov Nabízíme ke koupi rodinný dům určený k rekonstrukci na prostorném a velmi pěkném pozemku ve vyhledávané části Letná v obci Nový Jáchymov (okres Beroun). Dispozice domu zahrnuje obývací pokoj, kuchyň, koupelnu s toaletou a vstupní chodbu. Z obývacího pokoje je přístup do podkroví s terasou, na kterou lze zároveň vstoupit i po venkovním schodišti. Dům je částečně podsklepený, k dispozici je garáž i přístřešek pro parkování. Nemovitost je napojena na vodovod a kanalizaci, vytápění zajišťují krbová kamna nebo plynové WAW, ohřev vody bojlerem. Podlahy jsou betonové a dlažba. Na udržované zahradě najdete ovocné stromy a udírnu, což zvyšuje potenciál pro příjemné trávení volného času i zahradničení. Lokalita nabízí klidné zázemí v blízkosti přírody Křivoklátsko, přičemž vzdálenost do Berouna a na dálnici D5 je přibližně 15 km. Oblast je dlouhodobě oblíbená jak pro trvalé bydlení, tak i rekreaci, zejména mezi zájemci z Prahy a okolí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.45 mil. Kč (69000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
836 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N116958

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.32 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 466 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek 836 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Nový Jáchymov, sídliště)
Nádraží
3950 m (Žloukovice)
Praha hl. n.
98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno