prodej pozemku 1 122 m²

Vojtanov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1122 m², Vojtanov Nabízíme na prodej pozemek o výměře 1122 m², který se nachází v centru obce Vojtanov. Tato hraniční obec se nachází přibližně 5 km severozápadně od Františkových Lázní v okrese Cheb. Na katastru je pozemek vedený jako ostatní plocha. Dle platného územního plánu je určen jako plochy dopravní infrastruktury – silniční. Hlavní účel využití je pro dopravní obslužná zařízení a koridory pro dopravní silniční síť. Přípustné využití je pro stavby pro silnice a komunikace, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, např. náspy, opěrné zdi, mosty, dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například autobusová nádraží, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, překladiště, veřejná prostranství, pěší komunikace, cyklistické stezky a trasy, areály údržby pozemních komunikací. K pozemku je možné přikoupit navazující parcelu o velikosti 1657 m². Bližší info Vám sdělí makléř. 

Parametry

Cena: 785 400 Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 1122 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945652

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	785 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	785.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

785 400 Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

493 067 – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 969 005 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.60 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 785 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 422 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 464 430 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 785 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 785 400 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 00:32

Pozemek v centru obce je dle územního plánu určen výhradně pro dopravní infrastrukturu a silnice. Nelze na něm tedy postavit běžný rodinný dům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Vojtanov, tržnice)
Nádraží: 715 m (Vojtanov obec)
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 195 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 260 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 265 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 298 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 785.40 mil. → 785 400
24.08.2026	přidáno