prodej pozemku 1 657 m²

Vojtanov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1657 m², Vojtanov Nabízíme na prodej pozemek o výměře 1657 m², který se nachází v centru obce Vojtanov. Tato hraniční obec se nachází přibližně 5 km severozápadně od Františkových Lázní v okrese Cheb. Na katastru je pozemek vedený jako orná půda. Dle platného územního plánu je určen pro pozemky zemědělského půdního fondu. Na těchto plochách je přípustné umisťovat stavby doplňkových vybavení, tj. stavby nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území. Územní rezerva č. 2 – R2 (SV) – se nachází v západní části sídla Vojtanov a je určena pro budoucí možné využití – plocha smíšená obytná – venkovská (SV). Využití této územní rezervy je možné až po vydání změny územního plánu, která bude příslušnou plochu řešit. Územní rezerva blokuje území pro budoucí využití pro převážně občanskou vybavenost a další služby. K pozemku je možné přikoupit navazující parcelu o velikosti 1122 m², která je vedena dle katastru jako ostatní plocha. Bližší informace Vám sdělí makléř. 

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 1657 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945658

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.16 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1159.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

673 343 – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.03 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 623 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 501 567 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Vojtanov, tržnice)
Nádraží: 715 m (Vojtanov obec)
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 195 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 260 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 265 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 298 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno