Prodej stavebního pozemku 665 m²

Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme stavební pozemek v Chlumu u Třeboně o velikosti 665 m2. Na pozemku je dle územního plánu možné postavit rekreační objekt se zastavěnou plochou do 50 m2.
Na pozemku je provedený průzkumný vrt pro studnu. Nyní probíhá stavební řízení k povolení dokončení studny a septiku k odvodu splaškových vod. Předmětem prodeje je i podíl na příjezdové cestě. Pozemek se nachází v klidné části obce, v bezprostřední blízkosti lesa.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (3459 Kč/m²)
Pozemek: 665 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 150 m školka 307 m lékař 505 m pošta 520 m restaurace 575 m škola 248 m vlak 4558 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

3 459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

1.65 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.81 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 721 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Chlum u Třeboně,,Kopaniny)
Nádraží: 6596 m (Majdalena)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno