Nemovitosti

Prodej pozemku 8774 m²

Peč, Urbaneč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 9 444m2 m2 v malebné vesničce Urbaneč, která je místní částí obce Peč v okrese Jindřichův Hradec. Urbaneč se nachází asi 3 km jihozápadně od Dačic a jižně od vesnice se zvedá Urbanečský vrch. Okolní lesy a příroda lákají ke klidné rekreaci a houbaření. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porosta je k nim přístup z ostatní komunikace. Pozemek je obhospodařovány a zapsány v LPIS - možnost dotace. Urbaneč je názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
520 000 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek
8774 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3085 m MHD 1757 m školka 3284 m lékař 2638 m pošta 3085 m restaurace 2407 m škola 2793 m vlak 241 m

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč
rozpětí 718 004 – 4.42 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 1.27 mil. · váha 40 %
Model z dat 558 208 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 558 208 Kč (rozpětí 312 270 Kč – 961 532 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 520 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
500 m (Peč, Urbaneč)
Nádraží
340 m (Urbaneč)
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno