Nemovitosti

prodej domu 97 m² s pozemkem 1 m²

Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 96,7 m², pozemek 1 m² Nízkoenergetický rodinný dům UNO je určen pro pohodlný život 3 – 4 členné rodiny. Dispozice 4+1 nabízí podlahovou plochu 96,7 m². Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem a v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je i samostatná toaleta a samostatná koupelna. Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru (podl. krytiny, obklady, dlažby, sanitární keramika, vnější i vnitřní dveře a okna, barva a provedení fasády a střešní krytiny apod. ) Dům možno doplnit terasou, pergolou, garážovým stáním nebo garáží. V ceně domu není zahrnuta spodní stavba. Najdeme vám nebo prověříme pozemek pro výstavbu. Zajistíme nejvýhodnější hypotéku. Výstavba na klíč za pouhých 4 – 5 měsíců od vydání stavebního povolení. Unikátní masivní technologie se zárukou 50 let na konstrukční systém. Záruka nejnižší ceny a jistota 100 % kvality – za 35 let potvrzeno více než 8500 domy v ČR a Německu. Přijeďte se podívat do Centra vzorových domů, navštivte náš nový vzorový dům Uno a projděte si dům svých snů na vlastní oči. Těšíme se na Vaši návštěvu.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (38649 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
1 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 115 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01345

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 9.50 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.90 mil. · váha 48 %
Model z dat 8.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 404 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
265 m (Čelákovice, náměstí)
Nádraží
388 m (Čelákovice)
Praha hl. n.
33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
60 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno