prodej stavebního pozemku 1 352 m²

Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Cena sítí není zahrnuta v kupní ceně pozemku, předběžná cena je 1200 Kč/m².

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Ostrově,1352 m², Kfely Prodáme slunný pozemek o výměře 1352 m² s mírnou svažitostí k jihu ve Kfelích u Ostrova. Nachází se v nově vznikající ulici doslova v sousedství přírody, do které se bude vjíždět ze silnice Ostrov - Hroznětín. Váš nový domov může být 2 minuty cesty od Lidlu a města Ostrov. Momentálně probíhá síťování a výstavba komunikací pro celou lokalitu. Cena sítí není zahrnuta v kupní ceně pozemku, předběžná cena je 1200 Kč/m². Mezi Ostrovem a Kfely vede také značená stezka pro pěší a cyklisty, je zde i zastávka autobusu, do města se tedy snadno dostanete i bez automobilu. Pokud hledáte pozemek k bydlení na okraji, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. Do oblasti nevstupujte bez doprovodu makléře s ohledem na probíhající výstavbu. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (1260 Kč/m²)
Pozemek: 1352 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-891572

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17035.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

1 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

3.57 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 93 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 923 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 07:24

Prodává se stavební pozemek o výměře 1352 m2 v Ostrově (Kfely) v nově vznikající lokalitě. Je nutno počítat s dodatečnými náklady na vybudování sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Ostrov, Kfely, rozcestí)
Nádraží: 3019 m (Ostrov nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno