prodej stavebního pozemku 21 419 m²

Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Boru u Karlových Varů Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej pozemku v Boru, který je součástí obce Sadov, 7 km od Karlových Varů. Pozemek o celkové ploše 21.419 m se nachází na okraji obce, je obklopený zelení a v územním plánu je jeho nezalesněná část o výměře 10.662 m určena k zastavění rodinnými domy, případně zařízeními se sociální, školní, zdravotní, relaxační, sportovní, ubytovací nebo stravovací funkcí. V Boru i Sadově je částečná občanská vybavenost. Prodej možný pouze vcelku. Inženýrské sítě (vodovod, kanalizace a elektřina) jsou v k napojení v blízkosti pozemku. Ev. číslo: 652363. 

Parametry

Cena: 8.76 mil. Kč (409 Kč/m²)
Pozemek: 21419 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-652363

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.76 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8760.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.76 mil. Kč

409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.34 mil. Kč

12.07 mil. – 23.32 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 17.88 mil. · váha 77 %

Model z dat 15.56 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 51.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 835 Kč/m² → 17.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.56 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 26.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 51.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 19:23

Jedná se o velký pozemek o celkové ploše 21 419 m² v obci Sadov, kde je část určena k zastavění. Pozemek se prodává pouze vcelku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Nádraží: 1629 m (Hájek)
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 220 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 285 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 290 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno