prodej stavebního pozemku 21 419 m²

Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Boru u Karlových Varů Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej pozemku v Boru, který je součástí obce Sadov, 7 km od Karlových Varů. Pozemek o celkové ploše 21.419 m se nachází na okraji obce, je obklopený zelení a v územním plánu je jeho nezalesněná část o výměře 10.662 m určena k zastavění rodinnými domy, případně zařízeními se sociální, školní, zdravotní, relaxační, sportovní, ubytovací nebo stravovací funkcí. V Boru i Sadově je částečná občanská vybavenost. Prodej možný pouze vcelku. Inženýrské sítě (vodovod, kanalizace a elektřina) jsou v k napojení v blízkosti pozemku. Ev. číslo: 652363. 

Parametry

Cena: 8.76 mil. Kč (409 Kč/m²)
Pozemek: 21419 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-652363

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.76 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8760.37 mil. Kč

Odhad reálné ceny

19.59 mil. Kč

rozpětí 9.98 mil. – 33.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 11.41 mil. · váha 40 %

Model z dat 12.72 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 51.03 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 532 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 21.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 51.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 1629 m (Hájek)
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno