prodej domu 132 m² s pozemkem 825 m²
Olešná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 132,3 m², pozemek 825 m² Nabízím k prodeji nízkoenergetický rodinný dům s dispozicí 5+1 s podlahovou plochou 132,3 m². Dům bude za uvedenou cenu kompletně stavebně dokončen, je plně funkční vytápění i osvětlení domu. Je připraven k individuálnímu výběru interiéru - obkladů, dlažeb, zařizovacích předmětů, podlahových krytin a interiérových dveří a nový majitel si jej může dokončit podle svých představ. Případně je možné si dokončení interiérových prací přiobjednat - zajistíme pro vaše pohodlí dokončení celé stavby na klíč. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem a v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je šatna, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace, vodovod s plynovod. V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí. Pozemek je situován v obci Olešná s dostupností 2 minuty do Rakovníka, a díky nové dálnici 35 minut do hlavního města Prahy. Nachází se v těsné blízkosti lesa. V obci najdete například obchod, mateřskou a základní školu a dětské hřiště. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 4 – 5 měsíců od vydání stavebního povolení.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (70439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 825 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- CANABA a. s.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 97 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Číslo zakázky: IDNES-01504
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
70 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
7.17 mil. – 11.36 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.04 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 654 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.64 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 17.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 825 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Olešná)
- Nádraží
- 2329 m (Olešná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |