Prodej pozemku 6727 m²

Chlum u Třeboně, Lutová · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Předmětem prodej je soubor pozemků o celkové výměře 6 727 m2 nedaleko vesničky Lutová, která patří k městysu Chlum u Třeboně v okrese Jindřichova Hradec v Jihočeském kraji. Lutová leží jihozápadně od Jindřichova Hradce a je vyhlášena jako vesnická památková zóna. Pozemky jsou na katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost a je k nim zajištěný přístup. Obklopují je vodní plochy, které jsou vhodné k rekreaci či rybolovu. Pozemky jsou také zasazeny mezi lesy plné hub a lesního ovoce. Lutová je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (73 Kč/m²)
Pozemek: 6727 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3836 m MHD 82 m školka 3584 m lékař 3849 m pošta 3836 m restaurace 2732 m škola 3336 m vlak 4770 m

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

rozpětí 514 003 – 3.14 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 530 259 · váha 40 %

Model z dat 585 038 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 530 259 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 585 038 Kč (rozpětí 327 280 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2209 m (Chlum u Třeboně, Žíteč)
Nádraží: 4744 m (Majdalena zastávka)
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno