prodej lesa 1 757 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 1.757 m², Podhrad, Cheb Nabízíme prodej části lesa o výměře 1.757 m². Jedná se o pozemek umístěný uprostřed lesa. Přístup po cestě v majetku Lesů ČR. Ideální samota. Sítě nutné zajisti. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 570 000 Kč (324 Kč/m²)
Pozemek: 1757 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-921003

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	570 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	570.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

570 000 Kč

324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

309 256 Kč

169 396 – 628 681 Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 290 701 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 111 921 · váha 41 %

Model z dat 590 823 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 168 602 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 111 921 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 590 823 Kč (rozpětí 264 759 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 168 602 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Cheb, Podhrad, točna)
Nádraží: 1149 m (Cheb-Všeboř)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 570.00 mil. → 570 000
24.08.2026	přidáno