prodej zahrady 645 m²

Oloví · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 645 m², Oloví Hledáte místo pro odpočinek v přírodě s možností vytvořit si zázemí podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o výměře 645 m² v klidné části města Oloví. Na pozemku se nachází prostorný zastřešený altán s masivním posezením, který je ideální pro letní grilování, rodinná setkání i chvíle odpočinku. Součástí zahrady je také dřevěná chatka určená k rekonstrukci, která nabízí novému majiteli možnost vybudovat si rekreační zázemí přesně podle svých představ. Zahrada je pečlivě udržovaná, zatravněná a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení i relaxaci. Velkou výhodou je sezónní přívod vody z nedaleké nádrže, který usnadní péči o zeleň během vegetačního období. Pokud hledáte klidné místo obklopené přírodou s potenciálem vytvořit si vlastní rekreační zázemí, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 710 000 Kč (1101 Kč/m²)
Pozemek: 645 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-948084

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	710 000 Kč	-2.7 %
14.09.2026	730 000 Kč	-2.7 %
25.08.2026	750 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

710 000 Kč

1 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

649 849 Kč

307 452 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 610 858 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 736 465 · váha 55 %

Model z dat 594 028 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 451 500 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 142 Kč/m² → 736 465 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 594 028 Kč (rozpětí 265 665 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 12750 nabídek stejného druhu → 451 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 710 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3522 m (Dolní Nivy, Boučí)
Nádraží: 351 m (Oloví)
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 297 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 302 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 335 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 730 000 → 710 000
14.09.2026	zlevněno 750 000 → 730 000
24.08.2026	přidáno