Prodej stavebního pozemku 1030 m²
Český Rudolec, Horní Radíkov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek k bydlení o rozloze 1030 m², situovaný na okraji malebné obce Horní Radíkov. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro výstavbu svého vysněného domova. Dle aktuálního územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu o 1 NP a obytném podkroví. Voda se musí řešit vlastním vrtem a odpad ČOV nebo jímkou. Elektrická energie je v blízkosti pozemku. Obec Horní Radíkov leží v malebné krajině České Kanady se spoustou zajímavých turistických míst na pěší a cyklo výlety. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (2767 Kč/m²)
- Pozemek
- 1030 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
1036 m
školka
2926 m
lékař
3292 m
pošta
3288 m
restaurace
3288 m
škola
2926 m
vlak
8528 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
2 767 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.36 mil. Kč
970 735 – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.46 mil. · váha 74 %
Model z dat
1.99 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.49 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 390 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1042 m (Český Rudolec, Dolní Radíkov)
- Nádraží
- 8474 m (Kaproun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |