Prodej stavebního pozemku 1401 m²

Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme budoucí stavební pozemek o výměře 1.401 m² v klidné, okrajové části města Strmilov. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do ploch B – plochy bydlení. Jedná se o slunný a příjemný pozemek, který bude zároveň dobře dopravně přístupný po zpevnění budoucí komunikace.

	Tato lokalita je součástí rozvojové zóny města (2-B), kde již byl změněn územní plán, který je podmíněný zpracováním územní studie. Hlavní využití: Plochy bydlení zahrnují činnosti, děje a zařízení související bezprostředně s bydlením. Přípustné využití: – rodinné domy, bytové domy, související dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství – zeleň různých forem (např. veřejná, vyhrazená, zahrady, ochranná a izolační, krajinná ).

	Nepřípustné využití: činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí a pohodu bydlení, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně.

	Podmíněně přípustné využití: související občanské vybavení v případě, že se nejedná o budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2 – další stavby a zařízení, (např. zázemí ke stavbě hlavní, veřejná a soukromá hřiště, dětská hřiště, bazény, přístřešky, altány) v případě, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše.

	Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: – výšková regulace zástavby maximálně 2 nadzemní podlaží o stabilizované území – v Strmilově ve vazbě na centrum maximálně 2 nadzemní podlaží, v okrajových částech Strmilova a v ostatních sídlech a samotách 1 nadzemní podlaží.

	Součástí prodeje je i podíl na pozemku, který bude sloužit jako komunikace. V současnosti nejsou k pozemku přivedeny žádné sítě.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (992 Kč/m²)
Pozemek: 1401 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hrdlicka-reality

Vzdálenosti

bankomat 6963 m MHD 490 m školka 491 m lékař 423 m pošta 238 m restaurace 251 m škola 512 m vlak 5408 m

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

rozpětí 1.38 mil. – 1.82 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.63 mil. · váha 92 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 161 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 559 m (Strmilov, škola)
Nádraží: 5694 m (Střížovice)
Praha hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno