Prodej komerčního pozemku 8846 m²

Suchdol nad Lužnicí, Tušť · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o celkové výměře 8 846 m² v katastrálním území Tušť u Suchdola nad Lužnicí, v atraktivní lokalitě Třeboňska na okraji chráněné krajinné oblasti. Z celkové plochy tvoří 1 749 m² zastavitelná část, která poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vysněného bydlení i hospodářského zázemí.
Pozemek se nachází na klidném místě bez přímého sousedství další zástavby, což budoucím majitelům zajistí maximální soukromí, klid a bezprostřední kontakt s jihočeskou přírodou.

Hlavní přednosti pozemku:
-celková výměra 8 846 m²
-zastavitelná plocha 1 749 m²
-možnost výstavby tradičního jihočeského selského stavení, rodinného domu či rekreační usedlosti
-navazující pozemky vhodné pro chov zvířat, zahradu nebo drobnou zemědělskou činnost
-bez přímých sousedů a okolní zástavby
-připojení na elektrickou síť a kanalizaci v dosahu pozemku


Třeboňsko patří mezi nejvyhledávanější oblasti jižních Čech díky jedinečné kombinaci zachovalé přírody, rybniční krajiny a rozsáhlé sítě turistických a cyklistických tras. V bezprostředním okolí se nachází několik oblíbených pískoven s průzračnou vodou vhodných ke koupání, vodním sportům i rybaření.
Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost řeky Lužnice, která nabízí ideální podmínky pro vodáctví, rybaření i relaxaci v přírodě. Oblast je zároveň protkána desítkami kilometrů cyklostezek vedoucích malebnou krajinou Třeboňska.
Tento pozemek představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vybudování rodinného sídla, rekreační usedlosti nebo hospodářství v jedné z nejkrásnějších částí jižních Čech, s dostatkem prostoru, soukromí a přímým kontaktem s přírodou.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (677 Kč/m²)
Pozemek: 8846 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 833 m MHD 181 m školka 935 m lékař 555 m pošta 1050 m restaurace 109 m škola 892 m vlak 740 m

Odhad reálné ceny

14.02 mil. Kč

rozpětí 4.58 mil. – 21.37 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 21.25 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.85 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11.91 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 402 Kč/m² → 21.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 11.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 675 m (Suchdol n. Luž. , Klikov, kult.dům)
Nádraží: 1559 m (Suchdol nad Lužnicí)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno