prodej komerčního pozemku 3 279 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek, 3279 m², Chodov, ul. Horní Na prodej komerční pozemek o celkové výměře 3 279 m² v ulici Horní v Chodově u Karlových Varů. Největší výhodou je jeho umístění v průmyslové zóně, široké možnosti využití dle územního plánu a přístup na pozemek ze dvou stran. Pozemek tvoří parcely č. 1181/18 a 1181/19 v katastrálním území Dolní Chodov a je převážně rovinatý, oplocený a částečně zpevněný. Hlavní vjezd je z ulice Horní, další přístup je možný ze zadní části přes sousední areál. Tento přístup je právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy. Pozemek je napojen na elektřinu, další inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku. Součástí areálu jsou také pronajaté velkoobjemové kontejnery, které v současnosti generují příjem. Dle aktuálního Územního plánu Chodov se pozemky nacházejí ve stabilizované ploše VS – plochy smíšené výrobní. Hlavním využitím je výroba a skladování, přípustné jsou však také například výrobní a řemeslné služby, administrativa, obchod a služby včetně plošně rozsáhlých provozů, garáže, opravny a služby motoristům, sportoviště nebo zařízení veřejných a technických služeb. Územní plán výjimečně připouští také bydlení a přechodné ubytování při zohlednění případných negativních vlivů okolních provozů. U stabilizovaných ploch VS není stanoveno jednotné maximální procento zastavění – míra zastavění se posuzuje podle účelu a místních podmínek. Poloha v průmyslové části Chodova společně s přístupem ze dvou stran a možnostmi využití dle územního plánu vytváří předpoklady pro široké spektrum podnikatelských záměrů. Kompletní podklady k pozemku, územnímu plánu, inženýrským sítím a právně zajištěnému přístupu jsou připraveny k nahlédnutí při prohlídce. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (3047 Kč/m²)
Pozemek: 3279 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Pavel Hudák Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-451

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	99900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

3 047 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

2.28 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 7.26 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 213 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Výstup)
Nádraží: 886 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno