prodej komerčního pozemku 3 279 m²
Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek, 3279 m², Chodov, ul. Horní Na prodej komerční pozemek o celkové výměře 3 279 m² v ulici Horní v Chodově u Karlových Varů. Největší výhodou je jeho umístění v průmyslové zóně, široké možnosti využití dle územního plánu a přístup na pozemek ze dvou stran. Pozemek tvoří parcely č. 1181/18 a 1181/19 v katastrálním území Dolní Chodov a je převážně rovinatý, oplocený a částečně zpevněný. Hlavní vjezd je z ulice Horní, další přístup je možný ze zadní části přes sousední areál. Tento přístup je právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy. Pozemek je napojen na elektřinu, další inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku. Součástí areálu jsou také pronajaté velkoobjemové kontejnery, které v současnosti generují příjem. Dle aktuálního Územního plánu Chodov se pozemky nacházejí ve stabilizované ploše VS – plochy smíšené výrobní. Hlavním využitím je výroba a skladování, přípustné jsou však také například výrobní a řemeslné služby, administrativa, obchod a služby včetně plošně rozsáhlých provozů, garáže, opravny a služby motoristům, sportoviště nebo zařízení veřejných a technických služeb. Územní plán výjimečně připouští také bydlení a přechodné ubytování při zohlednění případných negativních vlivů okolních provozů. U stabilizovaných ploch VS není stanoveno jednotné maximální procento zastavění – míra zastavění se posuzuje podle účelu a místních podmínek. Poloha v průmyslové části Chodova společně s přístupem ze dvou stran a možnostmi využití dle územního plánu vytváří předpoklady pro široké spektrum podnikatelských záměrů. Kompletní podklady k pozemku, územnímu plánu, inženýrským sítím a právně zajištěnému přístupu jsou připraveny k nahlédnutí při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (3047 Kč/m²)
- Pozemek
- 3279 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavel Hudák Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-451
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 9.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 99900.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 10.61 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
7.26 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 213 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Výstup)
- Nádraží
- 886 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |