prodej domu 186 m² s pozemkem 417 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 5+kk, 186 m², Mladá Boleslav, Na Celně Novostavba rodinného domu 5+kk na prodej v Mladé Boleslavi. Je součástí dvojdomu v moderním ekologickém projektu ECO Village Podchlumí. Celkem 38 nízkoenergetických rodinných domů poskytuje jedinečný komfort moderního bydlení v harmonii s okolní krajinou venkova, přesto kousek od městské vybavenosti. Dispozice 4+kk a 5+kk, ceny od 11 566 915 Kč. Dům je navržen s ohledem na udržitelnost šetřící nejen přírodu, ale i vaší peněženku, ať už jde o použití přírodních materiálů či energetickou efektivitu. Velká okna poskytují dostatek přirozeného světla a zahrady s terasami umožňují přímý kontakt s okolní zelení. Nechybí ani garážové a venkovní parkovací stání. Interiér prvního podlaží tvoří prostorný obývací pokoj s přístupem do zahrady, kuchyňským koutem a jídelním prostorem, vstupní hala propojená s garáží pro jeden vůz, chodba, šatna, technická místnost, koupelna s toaletou a sprchovým koutem a schodiště. Ve druhém patře se nachází tři ložnice s přístupem na terasu, z toho dvě disponují walk-in šatníky, pracovna, chodba, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou a prádelna. Standardy zahrnují dřevěné podlahy a schodiště, keramické obklady a podlahy v koupelnách, kuchyni a vstupní hale, velkoformátová okna s izolačními trojskly, podlahové vytápění s možností chlazení, rekuperaci vzduchu, využití tepelného čerpadla, elektricky ovládané žaluzie, rychlý internet, dálkově ovládané brány a branky pro vstup na pozemek, příprava pro instalaci fotovoltaických panelů a možnost elektronického zabezpečení domu. Možnost klientských změn. Výborná dostupnost, 5 minut chůze na zastávku MHD, 10 minut k Městskému bazénu, koupališti, cykloparku Štěpánka či Klinice Dr. Pírka. Školy, historické centrum, nákupní centra Bondy a Olympia či výjezd na dálnici D10 pouhých 5 minut jízdy. Mladá Boleslav navíc nabízí Vysokou školu Škoda Auto, malebné kavárny a hospůdky, řadu sportovišť, restaurace světových kuchyní či populární lokální pivovar eMBe. Praha za rohem, 30 minut na Černý Most či do Letňan s nákupními centry a stanicemi metra, za hodinu na Václavském náměstí. Mladá Boleslav je navíc součástí příměstské pražské hromadné dopravy. Dokončení plánováno na Q4/2025. Pro kompletní informace o projektu nás neváhejte kontaktovat nebo navštivte webovou stránku ecovillagepodchlumi.
Parametry
- Cena
- 13.10 mil. Kč (70403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Homeland.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 28 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 243 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Číslo zakázky: IDNES-HOMELAND-S-1875
Odhad reálné ceny
10.91 mil. Kč
rozpětí 8.23 mil. – 12.87 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.82 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.10 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 297 Kč/m² → 13.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Pírkovo sanatorium)
- Nádraží
- 1775 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |