prodej stavebního pozemku 1 368 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1368 m², Mar. Lázně - Stanoviště Nabízíme k prodeji slunný pozemek o velikosti 1368 m², určený územním plánem k výstavbě rodinného domu v Mariánských Lázních, místní části Stanoviště. Tato parcela nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, krásné přírody a rychlé dostupnosti do města. Pozemek zaujme především nádherným výhledem do okolní krajiny a příjemnou, celodenně osluněnou polohou. Velkou výhodou je možnost okamžitého pokračování v plánování výstavby – k dispozici je projekt na moderní rodinný dům o dispozici 4+kk. Inženýrské sítě se nachází na hranici pozemku. Lokalitu ocení každý, kdo hledá klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chce být jen pár minut od Mariánských Lázní. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (2551 Kč/m²)
Pozemek: 1368 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-942092

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	3.49 mil. Kč	-12.5 %
25.08.2026	3.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

2 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

2.44 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.72 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 722 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34195 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1358 m (Antoníčkův pramen)
Nádraží: 1040 m (Vlkovice)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.49 mil.
24.08.2026	přidáno