prodej domu 200 m² s pozemkem 403 m²
Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního RD, 5kk a 2+1, 200m², pozemek 403m², ve velmi žádané loka Exkluzivně nabízíme ke koupi částečně zrekonstruovaný rodinný dům o obytné ploše cca 200m² s pozemkem celkem 403m², v obci Benešov. Tento rodinný dům vzhledem k jeho rozděleným bytovým jednotkám lze také využít k dvougeneračnímu bydlení. V přízemí je dům dispozičně řešen jako vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a wc, kuchyně s komorou a dva samostatné pokoje. V mezipatře domu se nachází dva průchozí pokoje. Druhé podlaží domu je dispozičně řešeno jako dva samostatné pokoje, kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem, komora, prostorná koupelna a samostatné wc. Vytápění domu je zajištěno pomocí plynového kotle, kotle na pevná paliva a v druhém podlaží domu lze také přitápět a vytvořit si tak příjemnou atmosféru pomocí krbu. Ohřev vody pomocí dvou elektrických boilerů v každém patře. Celý dům je podsklepen. K RD náleží prostorná garáž. Zahrada je osázena ovocnými stromy a okrasnými dřevinami. Dále se na zahradě nachází velmi příjemný altán s posezením, funkční bazén a zahradní domek. Dům přošel rekonstrukcí před 15 lety, kdy byly instalovány také nové rozvody, okna, podlahy a střecha. V případě zájmu o prohlídku domu, prosím, kontaktujte makléře. Průkaz energetické náročnosti nebyl předložen, proto je uvedeno G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu o více informací, kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (49990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Edox reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 295 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Topné těleso: radiátory, krb
Zastavěná plocha: 108 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, krb, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N03647
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 8.68 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.61 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |