prodej louky 47 169 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 47169 m², Františkovy Lázně Nabízíme k prodeji dva pozemky v atraktivní lokalitě poblíž F. Lázní. První parcela o výměře 17.513 m² se nachází v k. ú. Jedličná, obec Františkovy Lázně, a dle územního plánu je vedena jako plocha zemědělská. Pozemek je určen především pro produkční rostlinnou zemědělskou výrobu, přípustné je také lesnické využití či vodohospodářské zásahy v rozsahu, který nenaruší potřeby zemědělské výroby. Podmíněně přípustné je rovněž umístění doplňkových staveb pro zemědělství a lesní hospodářství, například přístřešků pro dobytek, polních hnojišť, skládek dřeva nebo lesních seníků. Druhá parcela o výměře 29.656 m² se nachází v k. ú. Mýtinka u Poustky, obec Vojtanov. Pozemek leží mimo zastavěné území a dle územního plánu je částečně veden jako plochy zemědělské – travní, dále jako plochy přírodní a částečně jako plochy dopravní infrastruktury – silniční koridory. Hotový projekt na výstavbu vodní nádrže. Pozemky představují zajímavou příležitost pro zemědělské či investiční využití. Bližší info v RK 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (83 Kč/m²)
Pozemek: 47169 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-914084

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.90 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	390.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

rozpětí 3.36 mil. – 12.67 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 3.90 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 29.57 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 29.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Františkovy Lázně, městské sady)
Nádraží: 509 m (Františkovy Lázně)
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 390.00 mil. → 3.90 mil.
24.08.2026	přidáno