Prodej rybníku (vodní plochy) 130000 m²

Chlum u Třeboně, Žíteč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám představuji jedinečnou příležitost k investici do nemovitosti na Třeboňsku, která nabízí  rozsáhlé pozemky o celkové rozloze přibližně 40 hektarů - pole, louky, rybník, lesy, stavební pozemek. Možnost prodeje po částech.
 
Popis nemovitosti:
2. část - prodej pozemků - rybník, pozemky podle platného územního plánu k vybudování rybníků - celkem 2,1ha + přilehlé pozemky (orná půda. les, trvalý travní porost, ostatní plocha a přilehlé cesty - cca 6ha, možnost větší části.  Uvedená cena za prodej cca 6ha. Možnost koupě uceleného souboru 36-40ha - pozemky jsou rozmanité a zahrnují pole, louky, lesy a rybníky, což poskytuje mnoho možností pro jejich využití. 
	‌
Pozemky se nachází v malebné krajině Třeboňska – malebná vesnice Žíteč u Chlumu u Třeboně, známé svou přírodní krásou, bohatou historií a lázeňstvím. Třeboňsko je také známé svými rybníky a nádhernou přírodou, což poskytuje klidné a inspirativní prostředí pro život.
	‌
	‌
	‌
Pokud máte o tuto nemovitost zájem a disponujete finanční bonitou, neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky.
	‌

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 130000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sorent-cb

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik topení: Ústřední tuhá paliva umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4620 m MHD 243 m školka 4446 m lékař 4661 m pošta 4619 m restaurace 1723 m škola 4112 m vlak 5807 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.23 mil. Kč

14.97 mil. – 28.30 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 20.09 mil. · váha 52 %

Model z dat 10.77 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 33.23 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 20.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 18.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 33.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:04

Ucelený soubor pozemků včetně rybníka a lesů na Třeboňsku s možností prodeje po částech. Nutno ověřit skutečný právní stav a reálné možnosti hospodaření na vodní ploše.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: rybník, pole, louky, lesy

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Chlum u Třeboně, Žíteč)
Nádraží: 5752 m (Majdalena zastávka)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno