prodej domu 579 m² s pozemkem 1 059 m²
Středokluky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Statek za cenu pražského bytu. Příležitost pro váš život i podnikání. Prostor. Potenciál. Poloha. Tři slova, která vystihují tuto nabídku. Tento bývalý statek k rekonstrukci je ideální pro ty, kteří chtějí žít naplno, podnikat bez omezení a zároveň být na dosah Prahy. Hlavní budova – 10 velkých místností Propojte bydlení s prací nebo vytvořte jedinečný koncept: od rodinného zázemí až po kanceláře, výrobu, studio, firemní zázemí, přestavět dle potřeb... Druhá budova – 2 samostatné jednotky s možností využití na ubytování. Skvělé na pronájem, zaměstnance, rodinu nebo klienty. Stodola Čeká na vás. Perfektní možnost pro sklady, dílny, ateliér nebo nové podnikatelské prostory. Proč Středokluky? Místo, které má budoucnost. D7: 2 minuty, Praha: 8 minut, Kladno: 12 minut Školka, škola, střední škola, sportoviště, koupaliště, rybářský revír Obec navíc chystá rozšíření chodníků a cyklotras – ideální pro rodiny i aktivní život Proč zrovna tato nemovitost? Protože vám dává svobodu. Protože nabízí velký prostor za cenu pražského bytu. Protože je to místo, kde můžete růst – osobně, rodinně i podnikatelsky. Tento statek je příležitost, kde máte možnost dát prostor své kreativitě a nápadům. Nečekejte, až si ji vezme někdo jiný. Půdorysy, vizualizace interiéru a exteriéru jsou pouze orientační a představují budoucí možnost využití a úprav. Celková užitná plocha 579 m², k dispozici pro přesné výměry a dispozice je pasport nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 16.28 mil. Kč (28117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 579 m²
- Pozemek
- 1059 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.07.2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 400 m 2
Číslo zakázky: IDNES-78759
Odhad reálné ceny
13.83 mil. Kč
rozpětí 12.16 mil. – 17.35 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.94 mil. · váha 48 %
Model z dat
13.33 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
12.82 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
27.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 077 Kč/m² → 13.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.33 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 18.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 18.76 mil. Kč (2084 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 159 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 27.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.28 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Středokluky, U Školy)
- Nádraží
- 1487 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |