Prodej lesa 4056 m²
Deštná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji les o celkové ploše 4.056 m2 v katastrálním území Deštná u Jindřichova Hradce. Les je přístupný po lesní cestě z obou stran, jsou na něm vzrostlé stromy.
Parametry
- Cena
- 259 000 Kč (64 Kč/m²)
- Pozemek
- 4056 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
MHD
80 m
školka
411 m
lékař
141 m
pošta
86 m
restaurace
68 m
škola
48 m
vlak
9405 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
259 000 Kč
64 Kč/m²
Odhad reálné ceny
313 301 Kč
210 591 – 558 228 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 294 502 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 90 km)
408 327 · váha 35 %
Model z dat
225 074 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
385 320 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 408 327 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 225 074 Kč (rozpětí 143 396 Kč – 379 701 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 385 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 259 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:32
Nabídka prodeje lesního pozemku o celkové ploše 4056 m² v katastrálním území Deštná. Pozemek je dobře přístupný z obou stran a nacházejí se na něm vzrostlé stromy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lesní cesta z obou stran
Dostupnost
- Zastávka
- 1046 m (Deštná, Brčík rozc. 2.0)
- Nádraží
- 9117 m (Kardašova Řečice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |