Prodej pole 8224 m²

Lomnice nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — ...spoluvlastnickým podílem o velikosti 1/2 na pozemcích vodních ploch.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Lomnice nad Lužnicí, tvořený pozemky ve výlučném vlastnictví (100 %) a dále spoluvlastnickým podílem o velikosti 1/2 na pozemcích vodních ploch.

Pozemky ve výlučném vlastnictví (LV 944)
parc. č. 4055/29 – orná půda – 2 570 m²
parc. č. 4055/28 – orná půda – 2 276 m²
parc. č. 1624/13 – orná půda – 1 112 m²
parc. č. 4034/2 – trvalý travní porost – 921 m²
parc. č. 3924/14 – orná půda – 792 m²
parc. č. 3924/13 – orná půda – 185 m²
parc. č. 3924/16 – orná půda – 69 m²
parc. č. 3924/15 – orná půda – 45 m²
parc. č. 4171/117 – orná půda – 38 m²
Celková výměra pozemků ve výlučném vlastnictví: 8 008 m²

Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl 1/2 na těchto pozemcích (LV 831)
parc. č. 4236/18 – vodní plocha – 97 m²
parc. č. 4236/19 – vodní plocha – 143 m²
parc. č. 4242/17 – vodní plocha – 87 m²
parc. č. 4242/18 – vodní plocha – 105 m²
Celková výměra těchto pozemků činí 432 m², předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2, který odpovídá výměře 216 m².

Celková výměra nabízených pozemků (po přepočtu spoluvlastnického podílu): 8 224 m²

Na zemědělské pozemky je uzavřena pachtovní smlouva s místním zemědělcem. Bližší informace o pachtovním vztahu, jeho podmínkách a době trvání rádi poskytneme vážným zájemcům na vyžádání.

Pozemky se nacházejí v katastrálním území Lomnice nad Lužnicí a představují zajímavou investiční příležitost pro zájemce o zemědělskou půdu.

V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 361 856 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 8224 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 386 m školka 295 m lékař 532 m pošta 307 m restaurace 462 m škola 328 m vlak 1188 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	361 856 Kč	-2.2 %
10.09.2026	370 080 Kč	-2.2 %
24.08.2026	378 304 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

361 856 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

515 947 Kč

382 594 – 985 936 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 484 990 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 528 084 · váha 34 %

Model z dat 477 302 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 627 162 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 528 084 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 477 302 Kč (rozpětí 301 667 Kč – 799 085 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 627 162 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 361 856 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 15:32

Prodej souboru pozemků v Lomnici nad Lužnicí o celkové výměře 8 224 m², který tvoří převážně orná půda ve výlučném vlastnictví a částečně spoluvlastnický podíl na vodních plochách. Na pozemky je uzavřena pachtovní smlouva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2 na pozemcích vodních ploch (celkem 216 m² po přepočtu)ranný pacht

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Lomnice nad Lužnicí, Václavské náměstí)
Nádraží: 1188 m (Lomnice nad Lužnicí)
České Budějovice: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 370 080 → 361 856
10.09.2026	zlevněno 378 304 → 370 080
24.08.2026	přidáno