Prodej pole 1295 m²

Lomnice nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělského pozemku – orná půda, Lomnice nad Lužnicí
Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví (100 %) v katastrálním území Lomnice nad Lužnicí.

Specifikace pozemku
LV: 944
Parcelní číslo: 1594/81
Druh pozemku: orná půda
Výměra: 1 295 m²
Pozemek se nachází v katastrálním území Lomnice nad Lužnicí a představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce o zemědělskou půdu.

Na pozemek je uzavřena pachtovní smlouva s místním zemědělcem. Bližší informace o pachtovním vztahu, jeho podmínkách a době trvání rádi poskytneme vážným zájemcům na vyžádání.

Kupní cena: 59 570 Kč (46 Kč/m²).

V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 58 275 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 1295 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 386 m školka 295 m lékař 532 m pošta 307 m restaurace 462 m škola 328 m vlak 1188 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	58 275 Kč	-2.2 %
10.09.2026	59 570 Kč	-2.1 %
24.08.2026	60 865 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 275 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

95 290 Kč

76 700 – 116 832 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 89 573 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 85 768 · váha 79 %

Model z dat 144 512 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 98 757 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 85 768 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 144 512 Kč (rozpětí 91 335 Kč – 241 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 98 757 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 275 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 15:32

Jedná se o prodej zemědělského pozemku (orná půda) o výměře 1 295 m² v Lomnici nad Lužnicí ve výlučném vlastnictví. Pozemek je aktuálně pronajatý formou pachtu místnímu zemědělci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Lomnice nad Lužnicí, Václavské náměstí)
Nádraží: 1188 m (Lomnice nad Lužnicí)
České Budějovice: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 59 570 → 58 275
10.09.2026	zlevněno 60 865 → 59 570
24.08.2026	přidáno