Prodej zahrady 451 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor na sebe navazujících pozemků o celkové rozloze 451 m², situovaných ve strategické a velmi dobře přístupné lokalitě Jindřichova Hradce.

Popis a potenciál nemovitosti:
Pozemky tvoří jeden kompaktní celek. Nacházejí se na pomezí klidné zóny, v těsném sousedství zahrádkářské osady a pásu zeleně, a zároveň v blízkosti hlavní dopravní infrastruktury. Toto unikátní umístění zajišťuje naprosto bezproblémovou dopravní dostupnost.
Díky své poloze představují pozemky zajímavou příležitost. Jsou ideální například pro:
Rozšíření stávajících přilehlých zahrad či rekreačních ploch.
Zázemí pro pěstování nebo uložení materiálu.
Dlouhodobou investici v lokalitě s výbornou dopravní obslužností.

Nemovitost je bez jakýchkoliv právních vad a je připravena k okamžitému převodu na nového majitele.

Zaujala Vás tato nabídka? Pro více detailů, nahlédnutí do map a dokumentace nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 440 000 Kč (976 Kč/m²)
Pozemek: 451 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-makler-karel-budin

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 135 m školka 269 m lékař 267 m pošta 378 m restaurace 26 m škola 145 m obchod 1331 m vlak 1241 m

Odhad reálné ceny

589 122 Kč

rozpětí 164 232 – 815 258 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 553 775 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.11 mil. · váha 40 %

Model z dat 217 539 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 282 759 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 462 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 217 539 Kč (rozpětí 121 695 Kč – 374 719 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 282 759 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Mlékárna)
Nádraží: 2300 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno