Prodej pole 6903 m²

Lomnice nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělského pozemku – orná půda, Lomnice nad Lužnicí
Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví (100 %) v katastrálním území Lomnice nad Lužnicí.

Specifikace pozemku
LV: 944
Parcelní číslo: 727/47
Druh pozemku: orná půda
Výměra: 6 903 m²
Pozemek se nachází v katastrálním území Lomnice nad Lužnicí a představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce o zemědělskou půdu.

Na pozemek je uzavřena pachtovní smlouva s místním zemědělcem. Bližší informace o pachtovním vztahu, jeho podmínkách a době trvání rádi poskytneme vážným zájemcům na vyžádání.

Kupní cena: 310 635 Kč (45 Kč/m²).

V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 310 635 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 6903 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 386 m školka 295 m lékař 532 m pošta 307 m restaurace 462 m škola 328 m vlak 1188 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	310 635 Kč	-2.2 %
10.09.2026	317 538 Kč	-2.1 %
24.08.2026	324 441 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

310 635 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

457 668 Kč

343 367 – 749 524 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 430 208 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 432 205 · váha 55 %

Model z dat 484 387 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 526 423 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 432 205 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 484 387 Kč (rozpětí 306 145 Kč – 810 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 526 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 310 635 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 11:24

Prodej výlučného vlastnictví orné půdy v Lomnici nad Lužnicí. Na pozemek je uzavřena pachtovní smlouva s místním zemědělcem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Lomnice nad Lužnicí, Václavské náměstí)
Nádraží: 1188 m (Lomnice nad Lužnicí)
České Budějovice: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 317 538 → 310 635
10.09.2026	zlevněno 324 441 → 317 538
24.08.2026	přidáno