Prodej stavebního pozemku 993 m²
Kostelní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kostelní Radouň u Jindřichova Hradce - prodej stavební parcely 993m2.
Nabízíme na prodej stavební parcelu v obci Kostelní Radouň. Parcela je v klidné části obce mezi asfaltovou komunikací a potokem. V sousedství jsou již postavené domy nebo zahrady.
Pozemek je rovinatý, na části jsou vzrostlé keře nebo nálet.
U sousedního pozemku je přímo na hranici postavená "kaplička" s elektřinou souseda, takže se dá hned vedle zařídit připojení el. energie.
V obci je vodovodní řád a obecní kanalizace. Kanalizace je vedena vedle komunikace kolem pozemku.
Dle územního plánu je počítáno se zástavbou pro bydlení.
Obec má dlouhou historii od 13.století, je zde kostel sv. Víta, výborná hospůdka, Račí potok a v okolí spousta rybníků.
Kostelní Radouň je cca 8km od Jindřichova Hradce, 6km je do Nové Včelnice.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 993 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4678 m
MHD
290 m
školka
3633 m
lékař
3526 m
pošta
3735 m
restaurace
4901 m
škola
3852 m
vlak
3900 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
1 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
1.24 mil. – 2.23 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.05 mil. · váha 83 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 064 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 04:31
Rovinatá stavební parcela v klidné části obce Kostelní Radouň s možností rychlého připojení elektřiny. V obci je vodovod i kanalizace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 582 m (Kostelní Radouň,,ObÚ)
- Nádraží
- 3961 m (Nekrasín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |