prodej domu 386 m² s pozemkem 2 232 m²
Kanina · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 386 m², Kanina Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zemědělské usedlosti po rekonstrukci, která se nachází ve velmi vyhledávané a žádané lokalitě CHKO Kokořínsko, v obci Kanina, okres Mělník. Nemovitost skýtá obrovský potenciál díky vícegeneračnímu bydlení, jelikož jsou zde dva rodinné domy se samostatným vchodem. V prvním rodinném domě je v 1. NP obývací prostor s krbem na dřevo, kuchyně s plynovým sporákem a elektrickou troubou, nově zrekonstruovaná koupelna s hydromasážním sprchovým koutem, samostatné WC a spižírna. Rozměry jednotlivých místností: obývací prostor- 36m², kuchyně- 16m², koupelna- 8,26m², WC- 1,27m². V 2. NP jsou 4 samostatné pokoje, komora a vstup na prostorný půdní prostor. Rozměry jednotlivých místností: ložnice- 18,48m², druhý pokoj- 16,29m², třetí pokoj-22,78m², čtvrtý pokoj- 21,66m², komora-16,41m², půdní prostor- 55,40m². První rodinný dům je cca z 1/3 podsklepený. Tento dům je vytápěn plynovým kotlem, 125L bojler, elektřina v mědi, hliníková plechová střecha. Druhý rodinný dům je dispozičně řešen v 1. NP takto: obývací prostor kde se nachází krb s výměníkem na ústřední topení, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Rozměry jednotlivých místností: obývací prostor-19,26m², kuchyně- 7,014m², koupelna- 2,12m², WC- 1m². V 2. NP jsou dva prostorné pokoje. Rozměry jednotlivých místností: první pokoj- 20,30m², druhý pokoj- 15,91m². Tento dům je vytápěn buď krbem s výměníkem či plynovým kotlem, s tím, že v kuchyni, WC, koupelně a na chodbě je elektrické podlahové vytápění, 100L bojler, střešní tašky. V celém objektu jsou plastová okna. Nemovitost je napojena na vodovodní řád(je zde nová přípojka), elektrickou energii 230 a 380V, plynová nádrž, dále jsou zde dvě žumpy- 6000L a 3000L. Na pozemku je dále dílna, prostorná dvoupodlažní stodola, prostorná garáž pro 2 osobní automobily, zastřešený bazén 3*4m s protiproudem (hloubka bazénu 1,6m). Zahrada nabízí naprostý klid a pohodu, jsou zde dvě meruňky, dvě jabloně, višeň. Celý objekt je napojen na nový alarm. Vřele doporučujeme prohlídku díky naprostému klidu a nádherné lokalitě. S financováním nemovitosti Vám rádi zcela zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (24611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 386 m²
- Pozemek
- 2232 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality North s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 468 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-27570
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 9.50 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
24 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.57 mil. Kč
8.63 mil. – 11.99 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.79 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.96 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
17.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 552 Kč/m² → 11.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 12.51 mil. Kč (1390 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1332 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 17.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Kanina)
- Nádraží
- 1456 m (Kanina)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |