Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1800 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec IV · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej jednoho většího nebo dvou menších pozemků v jedné z nejatraktivnějších lokalit města – ulice Jakubská. Celková výměra této krásné parcely je 1800 m2, ale lze ji rozdělit na dva menší pozemky o výměře 900 m2. Jedná se o kompletně zasíťovanou lokalitu s veškerým komfortem v okolí. Pozemek se nachází v ploše Z.33 – bydlení individuální (BI) dle platného Územního plánu města Jindřichův Hradec. Územní plán zde umožňuje výstavbu rodinného domu, případně dvou samostatných rodinných domů při rozdělení pozemku. Lokalita je určena výhradně pro rezidenční bydlení. Regulativy zástavby: • maximálně 2 nadzemní podlaží + podkroví • dodržení ochranných pásem inženýrských sítí • stavby situovat min. 25 m od hranice lesního pozemku Přípustné jsou rovněž doplňkové stavby související s bydlením (garáže, přístřešky, bazény, zahradní stavby apod.), které nenarušují kvalitu bydlení. Podrobné podmínky využití území vycházejí z platného Územního plánu města Jindřichův Hradec (po změně č. 1 a 3). Pro více informací nás kontaktujte. Vaše INDOREA

Parametry

Cena
13.50 mil. Kč (7500 Kč/m²)
Pozemek
1800 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
indorea-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 608 m MHD 137 m školka 600 m lékař 784 m pošta 643 m restaurace 335 m škola 464 m obchod 1789 m vlak 1439 m

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 7.22 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 165 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.48 mil. · váha 68 %
Model z dat 7.48 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 487 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
329 m (Na Palici)
Nádraží
1378 m (Jindřichův Hradec)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno