Nemovitosti

Prodej pozemku 64790 m²

Chlum u Třeboně, Žíteč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji 2 rybníky o celkové výměře 64 790m2 v atraktivní lokalitě Žíteč na Třeboňsku. Oba dva rybníky jsou přístupné z obecní komunikace. Větší z rybníků se jmenuje Černý Šimků a má výměru 58 847m2. Rybník je dlouhodobě využíván k hospodářským účelům. Díky své velikosti a lokalitě kde se nachází má však širší spektrum využití. Je možné jej využít i na sportovní chov ryb. Rybník má vlastní přítok vody a dřevěný bel. Je zde také loviště a sjezd k lovišti pro nákladní automobil. Druhým z rybníků je Malý Šimků o výměře 5943m2. Také je dlouhodobě využívaný k chovu ryb, zejména pak kapra. Tento rybník je napouštěn z rybníka Černý Šimků. Je zde také dřevěný bel a loviště. Pro více informací o rybnících mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (74 Kč/m²)
Pozemek
64790 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

MHD 52 m školka 5496 m pošta 5805 m restaurace 1763 m škola 4318 m vlak 5837 m

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 16.42 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 90 km) 3.52 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.58 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 40.62 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 40.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Chlum u Třeboně, Žíteč)
Nádraží
5839 m (Majdalena zastávka)
Praha hl. n.
152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno