Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 9780 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčních pozemků v Třeboni – pro podnikání či investici Nabízíme k prodeji 2 pozemky v atraktivní lokalitě města Třeboň: - p.č. 1712/3 – zastavěná plocha a nádvoří, 612 m² (součástí je stavba bez čp./če. - budova dílen/garáží) - p.č. 1712/7 – ostatní plocha, 9 168 m² Pozemky tvoří celistvou vyasfaltovanou zpevněnou plochu v bezprostředním sousedství autobusového nádraží. Na ploše se nachází dvě budovy. Budova dílen je aktuálně pronajata a využívána nájemcem k provozování opravářské činnosti a parkování vozidel. Areál dále využívá také Město Třeboň a další nájemci pro provádění cvičných jízd a zkoušek autoškoly. Výhody lokality: - bezprostřední napojení na hlavní silnici I/34 (České Budějovice – Jindřichův Hradec) - autobusové nádraží sousedící s pozemkem - poloha cca 300m vzdušnou čarou od Kauflandu - vhodné pro komerční využití, služby, skladování nebo pro budoucí developerský projekt - díky své strategické poloze nabízí tento areál skvělou investiční příležitost i možnost okamžitého provozu Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
39.10 mil. Kč (3998 Kč/m²)
Pozemek
9780 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
casta

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 368 m školka 544 m lékař 477 m pošta 154 m restaurace 99 m škola 67 m obchod 624 m vlak 812 m

Odhad reálné ceny

20.94 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 24.36 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 87 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 28.09 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.70 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 13.17 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 872 Kč/m² → 28.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 13.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 39.10 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Komerční pozemky v Třeboni (9780 m²) s vyasfaltovanou plochou a dvěma budovami, z nichž budova dílen je pronajata. Při koupi bude třeba vyřešit převzetí nájemní smlouvy a práv stávajících nájemců.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
Dvě budovy: budova dílen/garáží na p.č. 1712/3 a další stavby na p.č. 1712/7
podil velikost
Dvě pozemky: p.č. 1712/3 (612 m²) a p.č. 1712/7 (9168 m²); celkem 9780 m²

Dostupnost

Zastávka
77 m (Třeboň, autobusové nádraží)
Nádraží
779 m (Třeboň)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno