Nemovitosti

Prodej lesa 986 m²

Strmilov, Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej malého lesního pozemku u Doležalova zájezku ve Strmilově. Celková plocha pozemku činí 986 m2. Pozemek oplývá vzrostlými Modříny. Věk lesa z části 62 a z části 92 let. Etáž je 7 a 10. Pozemek je svažitý. Při spodní části pozemku je přístup po úzké cestě vedoucí okolo rybníka. V horní části pozemku je možný přístup po poli případně vede zpevněná polní komunikace k sousednímu pozemku. Osnovy zašlu na požádání.

Parametry

Cena
69 000 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek
986 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vojtech-snizek-realitni-makler

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 764 m školka 780 m lékař 671 m pošta 485 m restaurace 494 m škola 801 m

Odhad reálné ceny

103 879 Kč
rozpětí 62 154 – 556 486 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 97 646 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 121 301 · váha 40 %
Model z dat 96 008 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 84 096 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 121 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 886% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 008 Kč (rozpětí 53 708 Kč – 165 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 84 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
386 m (Strmilov, autobusové stanoviště)
Nádraží
5235 m (Střížovice)
Praha hl. n.
159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno