prodej domu 23 m² s pozemkem 610 m²
Malá Hraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 23m², Malá Hraštice Jen 35 minut od Prahy a 20 min od Slapské přehrady na vás čeká útulná dřevěná chata v klidné chatové osadě v Malé Hraštici. Stojí na vlastním pozemku o výměře 610 m² v příjemném prostředí, obklopená lesy a poskytuje dostatek soukromí. Poblíž hranice pozemku je potok. Horní část pozemku je upravena do dvou teras, které poskytují příjemný prostor pro odpočinek i posezení. Přibližně polovinu pozemku tvoří přírodní svah porostlý keři a jehličnany. V nejnižší části pozemku se nachází kopaná studna s dostatkem vody. Voda je pomocí čerpadla přivedena nahoru k chatě, kde je k dispozici zahradní sprcha. Chata není na rozvod vody přímo napojena. Na pozemku je rovněž umístěno suché WC. Interiér tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem, jídelním stolem a rozkládacím lůžkem. Nad obytnou částí je půdní prostor přístupný poklopem. Díky umístění chaty na zděných pilotech vznikl pod chatou praktický sklep a skladovací prostory. Parkování je možné na louce přibližně 200 metrů od chaty. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro její rozšíření a vybudování parkovacího stání přímo na vlastním pozemku, obdobně jako u okolních chat. Příjezd je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci až k hranici pozemku. Okolní lesy jsou ideálním místem pro procházky, houbaření, cyklovýlety i relaxaci v přírodě. Obec Malá Hraštice má výbornou dopravní dostupnost do Prahy autem po dálnici D4, vlakem i busem PID, přičemž vlaková i autobusová zastávka jsou vzdáleny zhruba 15 minut chůze. V místě je základní občanská vybavenost, včetně obchodu, vyhlášené cukrárny s pekárnou, restaurací, mateřské i základní školy. Tato chata je ideální příležitostí pro všechny, kteří hledají místo pro odpočinek v přírodě, klidné prostředí a zároveň dobrou dostupnost z Prahy. Díky svému umístění a možnostem dalšího rozšíření nabízí zajímavý potenciál do budoucna.
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (43435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 25 m 2
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 587 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 23 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-N119282
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 2.26 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
1.22 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 930 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 666 m (Malá Hraštice, Velká Hraštice)
- Nádraží
- 960 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |