Prodej pozemku 3744 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Stará Hlína.
Jedná se o p.č. 436/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 342 m2.
Stáří lesa a LHO viz. foto.
Dále se jedná o p.č. 436/9 vedený jako orná půda o celkové výměře 402 m2.
Celková výměra pozemků je 3 744 m2.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 151 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 3744 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 123 m školka 686 m lékař 874 m pošta 426 m restaurace 9 m škola 118 m obchod 1095 m vlak 656 m

Odhad reálné ceny

771 648 Kč

rozpětí 326 858 – 1.84 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 725 349 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 372 411 · váha 40 %

Model z dat 417 037 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 372 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 417 037 Kč (rozpětí 233 297 Kč – 718 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 151 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:04

Nabídka lesního pozemku a orné půdy v plném vlastnictví. Pozor na nutnost prostudovat LHO (lesní hospodářskou osnovu) před nákupem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek, orná půda
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Třeboň, Husova)
Nádraží: 657 m (Třeboň lázně)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno